Immobilienkäufe werden normalerweise von einem Immobilienmakler durchgeführt. Dieser übernimmt die Kaufprüfung, bietet Preisvergleiche an und handelt für Sie ein Datum für den Geschäftsabschluss aus.
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten und Sie mit dem Preis und sämtlichen Bedingungen und Konditionen einverstanden sind, bereitet der Makler ein Angebotsschreiben sowie die Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags vor. Eine Anzahlung in Höhe von 5% des Verkaufspreises wird an den Verkäufer oder dessen Anwalt gezahlt. Wenn Sie es sich mit dem Kauf nun anders überlegen, verlieren Sie die Anzahlung und müssen zusätzlich noch für die Maklergebühren in Höhe von 1% des Preises aufkommen.
Innerhalb von 14 Tagen sollte nun der endgültige Kaufvertrag von den beiden Anwälten ausgehandelt und unterschrieben werden. Durch eine weitere Anzahlung von 5-10% wird der Vertrag rechtlich bindend. An dieser Stelle sollten eventuelle Hypotheken bereits zugesichert sowie einen Hypothekenbrief unterschrieben worden sein.
Der Restbetrag des Kaufpreises muss innerhalb der nächsten zwei bis drei Monate an den Anwalt des Verkäufers bezahlt werden. Dieser wird Sie ebenfalls über die Zahlung von Regierungs- und Verwaltungsgebühren informieren. Zusätzlich müssen Sie Ihrem Makler eine Provision in Höhe von 1% des Kaufpreises bezahlen. Außerdem wird auf dem Wert der Immobilie die Stempelsteuer berechnet (meistens zwischen 0,75 und 3,75%), welche Sie an das Inland Revenue Department zahlen müssen.
Immobilien vor der Fertigstellung kaufen
Manche Bauunternehmer bieten Immobilien zum Verkauf an, die sich noch im Bau befinden. Diese können für den privaten Gebrauch gekauft werden, zur Weitervermietung oder wenn Sie auf Preiserhöhungen spekulieren und die Immobilie verkaufen möchten, wenn sie fertiggestellt wird. Falls Sie die Immobilie weiterverkaufen möchten, müssen Sie den Bauunternehmer davon in Kenntnis setzen, da manchmal Übertragungsgebühren anfallen und eventuelle Änderungen bereits in der vorläufigen Besitzurkunde gemacht werden müssen. Wenn Sie eine Immobilie vor der Fertigstellung kaufen und sich absichern möchten, können Sie bei dem Notar des Bauunternehmers eine Garantie verlangen.
Immobilien verkaufen
Der Zeitpunkt an dem Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist genauso wichtig wie der Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Immobilie erworben haben. Wenn Sie Hong Kong verlassen möchten oder der Markt zurzeit ein Hoch verzeichnet, werden Sie Ihre Immobilie vielleicht verkaufen wollen. Üblicherweise lassen Sie Ihre Immobilie von einem oder mehreren Maklern ausschreiben, die für Sie einen Käufer finden und sich um die Schreibarbeit kümmern. Käufer sowie Verkäufer zahlen jeweils 1% des Verkaufspreises als Provision an den Makler. Zusätzlich müssen Sie noch die rechtliche Gebühr für einen Notar zahlen.